物业与业委会签合同后就单独业主个人就下水管

如果物业未尽到维修义务导致下水管道堵塞造成损失，业主有权要求物业承担违约赔偿责任。在此情况下，虽然业主理论上可以单独与物业签订赔偿协议，但需注意协议内容需明确损失范围、赔偿金额、支付方式等关键条款，并确保协议内容不违反《民法典》合同编的相关规定，特别是第五百七十七条关于违约责任的规定，以保障业主的合法权益。同时，建议业主在签订协议前咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。
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若下水管道堵塞原因不同，业主与物业的沟通解决方式应有所不同：若因年久失修导致，业主可依据物业服务合同要求物业履行维修义务；若因业主个人使用不当造成，业主应自行承担维修费用，但可与物业协商寻求专业维修服务；若原因不明，建议双方共同委托第三方机构进行鉴定，明确责任后再行处理。
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从法律角度，业主确保与物业签订的维修协议合法有效，需注意以下几点：一、协议双方应具备完全民事行为能力；二、协议内容应明确、具体，包括但不限于维修范围、费用承担、维修期限等；三、协议应遵守《民法典》等法律法规的规定，不得违反公序良俗；四、建议双方在签订协议前进行充分沟通，确保意思表示真实；五、协议签订后，双方应严格履行协议义务，如有争议，可通过法律途径解决。
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