二手房合同违约怎么办

法律分析：
（1）当二手房合同出现违约情况，守约方首先可依据合同约定行事。若合同中明确约定了违约金，在诸如延迟交房、未按约定办理过户等违约情形下，守约方有权要求违约方按约定支付违约金，以此弥补部分损失。
（2）若实际损失超出违约金数额，根据法律规定，守约方能够主张增加赔偿，以保障自身的合法权益。
（3）守约方还可要求违约方继续履行合同。例如，在二手房买卖中，可要求卖方配合完成过户手续，使交易按原计划进行。
（4）若违约情况严重到合同目的无法实现，守约方有解除合同的权利，并可要求违约方赔偿因违约造成的全部损失，其中包括房屋差价损失等。
（5）若双方无法协商解决纠纷，守约方需收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院起诉来维护自己的权益。

提醒：
在二手房交易中，要仔细审查合同条款。遇到违约纠纷，及时收集证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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1.二手房合同违约时，守约方有多种措施维护权益。当违约发生，可依合同约定要求违约方承担责任，若合同有违约金约定，能要求违约方支付，这可弥补部分损失。
2.若实际损失高于违约金，守约方可主张增加赔偿。还能要求违约方继续履行合同，像让卖方配合完成过户。
3.若违约严重致合同目的无法达成，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失，含房屋差价损失。
4.双方协商无果，守约方要收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉维权。

建议守约方在签订合同时明确详细违约责任，发生违约及时固定证据，通过合法途径积极维权，必要时咨询专业法律人士。
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结论：
二手房合同违约时，守约方可依合同约定要求违约方支付违约金，损失超违约金可主张增加赔偿，还能要求继续履行合同；严重违约致合同目的无法实现可解除合同并索赔；协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务，一方违约需承担违约责任。在二手房合同中，若约定了违约金，违约方应按约定支付，这能在一定程度上弥补守约方损失。当实际损失高于违约金时，增加赔偿体现了对守约方的充分保护。要求违约方继续履行合同能保障交易顺利进行，而合同目的无法实现时解除合同并索赔，可使守约方得到全面补偿。若双方协商无果，通过收集证据向法院起诉，是合法有效的维权途径。若您在二手房交易中遇到违约问题，对具体法律操作有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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（一）查看合同违约责任：若合同约定了违约金，针对延迟交房、未按约定办理过户等违约情形，可要求违约方按约定支付违约金，以此弥补部分损失。

（二）主张增加赔偿：当实际损失超过违约金数额时，守约方有权主张增加赔偿金额。

（三）要求继续履行合同：例如可要求卖方配合完成过户手续，使合同继续履行。

（四）解除合同并索赔：违约情况严重导致合同目的无法实现，守约方可解除合同，并要求违约方赔偿包括房屋差价损失等在内的全部损失。

（五）起诉维权：双方协商不成，守约方收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同违约责任约定，若有违约金条款，可要求违约方按约支付，像延迟交房等违约，违约金能补损失。
2.实际损失超违约金，可主张增加赔偿，也能要求违约方继续履约，如配合完成过户。
3.违约严重致合同目的无法达成，可解除合同，要求违约方赔偿全部损失，含房屋差价。
4.协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。